Показатели средних цен на жилье в каждом регионе высчитываются Росстатом на основе данных мониторинга рынков в центрах субъектов федерации и их крупных городах. В статистику попадают цены сделок по квартирам каждого типа, расположенным в разных районах. Конечно, когда речь заходит о средней цене на жилье, любые цифры будут в известной степени условными. Но сведения Росстата – самые полные по широте охвата и периодичности.

Первую тройку лидеров – Москву, Санкт-Петербург и Московскую область – любой россиянин может назвать, не заглядывая в статистику. Любопытно, что объемы строительства в обеих столицах разнятся не намного. Надо отметить, что в относительном выражении этот показатель у них не на высоте. Зато «бронзовое» Подмосковье является абсолютным чемпионом по вводу жилья – 1142 кв. метров на тысячу жителей по итогам 2007 года. Впрочем, высокие цены в данном случае легко объясняются соседством со столицей. Теоретически аналогичная зависимость должна наблюдаться и в Ленинградской области, однако на практике соседний с Санкт-Петербургом регион ведет себя значительно скромнее – всего 42-е место.

Из первой десятки привлекают внимание динамикой цен Краснодарский край и Тверская область – 61,7% и 67,4% за год соответственно. В первом случае скачок не удивителен: бал правит Сочи. Не исключено, что по итогам 2008 года регион переберется с пятого места в тройку лидеров и будет удерживать свои позиции достаточно долго. Зато труднообъяснимо подорожание и без того недешевого жилья в Тверской области: для экономически не самого сильного региона со скромными объемами инвестиций место в рейтинге высоковато. Единственная правдоподобная версия – очень низкие объемы строительства, они в расчете на тысячу жителей вдвое меньше, чем в Москве.

Еще удивительнее выглядит Дагестан (36-е место), где в первом квартале зафиксирован всероссийский рекорд по годовому росту стоимости – 82,3%. Найти логичное объяснение тому, что способствовало взлету цен в этом регионе, трудно. Кстати, его «соседи» как раз и значатся в списке аутсайдеров. В Чечне, Ингушетии, Северной Осетии за квадратный метр платят в 6–8 раз меньше, чем в Москве и в 4–6 раз меньше, чем в Санкт-Петербурге. Но много ли найдется москвичей и питерцев, желающих поселиться на Северном Кавказе?

Вообще нижняя часть списка любопытна. Попадание туда северокавказских республик, а также экономически слабых Калмыкии, Магаданской и Еврейской автономной областей вопросов не вызывает. Однако относительно доступно жилье и в неплохо развивающихся Ставрополье, Саратовской и Орловской областях.

Рейтинг регионов по ценам на жилье*

Место в рейтинге	Регион	Средняя цена на жилье в I кв. 2008 г., тыс. рублей за кв. м: вторичный рынок	Средняя цена на жилье в I кв. 2008 г., тыс. рублей за кв. м: первичный рынок	Прирост цен на вторичном рынке, % с I кв. 2007 г.	Прирост цен на вторичном рынке, % с I кв. 2006 г.	Прирост цен на вторичном рынке, % с I кв. 2005 г.	Объем строительства в 2007 г., кв. метров на 1 тыс. жителей
1	Москва	137,3	117,2	11,3	109,0	186,4	462
2	Санкт-Петербург	69,7	84,2	37,2	102,4	125,7	577
3	Московская область	61,8	55,2	35,4	123,9	199,7	1142
4	Сахалинская область	59,2	44,9	45,8	140,8	204,3	186
5	Краснодарский край	58,2	44,6	61,7	147,0	244,1	727
6	Новосибирская область	52,3	44,9	26,7	88,4	134,4	466
7	Ханты-Мансийский АО	51,7	46,0	–1,2	111,8	184,8	522
8	Тверская область	51,6	50,4	67,4	157,3	206,2	296
9	Свердловская область	51,0	40,8	19,0	108,2	146,7	376
10	Ненецкий АО	50,7	42,7	17,6	112,2	116,1	853
11	Самарская область	50,5	41,5	29,6	95,7	203,4	403
12	Липецкая область	50,3	36,1	60,5	164,7	210,1	601
13	Ямало-Ненецкий АО	49,4	43,6	6,9	н. д.	н. д.	468
14	Тюменская область	48,8	43,3	–1,3	93,9	161,0	580
15	Пермский край	47,8	51,8	22,9	128,2	238,8	322
16	Приморский край	46,8	41,5	49,9	81,9	167,0	170
17	Республика Коми	46,8	42,9	8,1	104,0	149,9	201
18	Иркутская область	46,6	51,6	36,4	129,7	168,3	229
19	Томская область	46,6	40,9	41,4	110,3	146,5	425
20	Калужская область	45,7	45,4	38,9	114,0	196,3	453
21	Волгоградская область	44,9	40,1	74,0	135,5	215,2	289
22	Республика Алтай	44,7	37,5	37,0	182,5	200,4	255
23	Республика Башкортостан	44,5	39,8	–2,8	45,3	111,5	458
24	Нижегородская область	43,0	55,6	11,9	131,4	160,0	311
25	Республика Якутия	42,9	34,9	22,4	79,4	115,6	327
26	Хабаровский край	41,8	43,8	53,0	59,1	91,3	178
27	Красноярский край	41,6	45,2	51,2	89,9	114,0	392
28	Вологодская область	41,1	39,5	15,7	98,9	140,6	392
29	Республика Карелия	41,0	40,9	17,3	136,5	188,1	196
30	Костромская область	40,9	38,3	16,0	157,4	207,2	195
31	Архангельская область	40,8	38,8	11,4	139,4	143,9	182
32	Ярославская область	40,6	41,5	9,6	114,6	119,5	308
33	Ростовская область	39,4	35,8	24,3	80,3	120,8	399
34	Владимирская область	39,2	38,1	45,0	108,5	163,5	258
35	Забайкальский край / Читинская область	38,9	30,4	73,4	114,5	222,2	198
36	Республика Дагестан	38,7	23,9	82,3	120,4	121,1	299
37	Омская область	38,7	34,5	27,8	102,1	182,4	545
38	Республика Мордовия	38,5	36,2	56,6	107,7	112,6	286
39	Рязанская область	38,0	37,6	9,8	87,6	129,5	386
40	Республика Татарстан	37,7	34,0	14,4	100,2	139,4	543
41	Калининградская область	37,5	42,6	55,0	138,1	186,0	802
42	Ленинградская область	37,1	39,6	30,1	99,2	115,7	515
43	Удмуртская Республика	36,8	40,1	5,8	85,6	115,5	313
44	Алтайский край	36,8	37,6	18,0	122,8	128,7	237
45	Пензенская область	35,8	33,4	50,1	138,4	164,1	395
46	Брянская область	35,8	28,5	61,9	113,2	147,0	234
47	Курганская область	35,5	н. д.	77,6	115,4	192,9	193
48	Псковская область	35,4	38,5	48,0	133,7	154,9	187
49	Белгородская область	35,0	39,0	40,2	119,1	163,6	702
50	Тульская область	34,8	39,9	39,2	104,9	113,5	206
51	Чувашская Республика	34,7	35,2	12,4	100,4	145,5	781
52	Кировская область	34,1	36,8	14,0	68,2	135,8	260
53	Новгородская область	33,5	30,9	10,9	109,3	139,8	311
54	Республика Хакасия	33,5	28,3	91,7	78,8	114,5	301
55	Смоленская область	33,3	29,6	23,1	91,7	159,5	302
56	Оренбургская область	32,9	32,6	34,4	79,6	169,8	354
57	Тамбовская область	32,6	29,1	35,1	118,1	173,8	449
58	Республика Марий Эл	32,4	35,6	20,2	97,4	168,1	400
59	Кемеровская область	32,2	28,2	21,1	43,4	65,7	358
60	Республика Бурятия	31,7	30,2	22,6	111,1	125,0	281
61	Курская область	31,7	29,1	49,2	н. д.	138,4	319
62	Ульяновская область	31,6	34,1	38,3	135,0	185,3	321
63	Республика Адыгея	31,0	25,8	81,1	155,7	219,4	148
64	Ивановская область	31,0	31,1	13,9	135,6	197,2	118
65	Астраханская область	30,8	31,8	70,8	119,6	175,4	730
66	Челябинская область	30,8	34,7	19,0	45,7	91,4	474
67	Амурская область	30,8	34,7	37,6	51,1	144,3	194
68	Воронежская область	30,7	32,3	27,7	87,4	134,7	424
69	Республика Тува	29,9	30,8	33,4	141,1	195,8	107
70	Ставропольский край	29,0	26,6	55,2	92,9	131,2	327
71	Орловская область	28,2	28,5	45,2	91,4	112,8	377
72	Саратовская область	27,9	26,9	51,6	83,0	103,4	393
73	Камчатский край	27,8	40,3	34,2	67,1	150,8	44
74	Кабардино-Балкарская Республика	24,9	н. д.	71,2	92,7	162,9	264
75	Еврейская АО	24,8	20,8	47,1	98,4	121,5	162
76	Мурманская область	24,7	н. д.	8,8	61,7	124,5	16
77	Магаданская область	22,5	н. д.	34,7	107,6	185,2	87
78	Республика Северная Осетия	19,7	19,8	28,9	71,7	110,2	250
79	Карачаево-Черкесская Республика	17,4	14,3	34,4	42,3	49,3	208
80	Республика Ингушетия	17,1	н. д.	–9,5	107,2	110,2	64
81	Республика Калмыкия	15,6	17,8	16,5	27,7	41,0	271
82	Чеченская Республика	15,5	н. д.	н. д.	н. д.	н. д.	38

* Рейтинг составлен по ценам на вторичном рынке. Источники: Росстат, «Ф.»