9 апреля в московской гостинице «Марриотт Роял Аврора» состоялась ежегодная конференции «Финансовые ресурсы развития рынка недвижимости». 

Конференция продолжила серию совместных форумов РСПП и делового еженедельника «Финанс.», посвященных инвестиционным перспективам наиболее динамичных отраслей российской экономики. В центре внимания апрельского форума – ситуация на стратегически важном и быстро растущем  рынке недвижимости. Основная задача конференции – сфокусировать внимание аудитории на использовании оптимальных механизмов финансирования проектов в условиях сокращения объемов доступного капитала. 

В своем докладе председатель комитета по собственности Госдумы Виктор Плескачевский заявил, что «в России нет свободного рынка недвижимости, поэтому показатели устанавливаются на волнах ажиотажа и исходя из аппетитов застройщиков. Тем не менее у государства есть инструменты, позволяющие если не снизить цены, то, по крайней мере, их стабилизировать». Генеральный директор ГК «Альянс Континенталь» Алексей Чаленко сделал обнадеживающий прогноз – уже осенью цены на московские квартиры эконом-класса упадут минимум на 15%. «Это будет главным результатом кризиса ликвидности». Деньги стали слишком дорогими, получаемый после продажи квартир доход не позволяет поддерживать прежний финансовый поток. А повысить стоимость, которая уже сейчас запредельная, девелоперы не смогут – покупать не будут». 

Девелоперы, как и весь остальной бизнес, уже ощутили влияние кризиса ликвидности, следствием которого стало существенное подорожание заемных денег. Кредитные организации ужесточили требования к клиентам – застройщикам. Между тем большинство из них (по некоторым оценкам – до 95%) привлекают средства для финансирования проектов лишь с помощью кредитов. «И если еще в начале прошлого года деньги предоставлялись по 10-13% годовых, то сейчас минимальная ставка – 16%», - сетует финансовый директор «Камской долины» Владимир Пучнин. 

Перспективы других механизмов привлечения капитала в строительство, таких как облигационные займы, CLN и IPO, сейчас туманны. Для этого необходимо проделать огромную работу: в частности, выстроить понятную структуру активов, изменить подходы к корпоративному управлению. «Некоторые компании больше уделяют внимание финансовому менеджменту, управлению затратами, а также далеко не праздному вопросу – прогнозным расчетам сбыта будущих квадратных метров, - утверждает генеральный директор «Мультиброкер» Наталья Кирпиченко – Мы наблюдаем эту тенденцию не только в столице, но и в регионах».

Подробный отчет о конференции опубликован в журнале «Финанс.»